福州市人民政府关于印发《福州市经济适用manbetx管理办法》的通知

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        福州市人民政府关于印发《福州市经济适用manbetx管理办法》的通知  

                                                       榕政综〔2008181号                      各区人民政府,市直各委、办、局(公司): 

《福州市经济适用manbetx管理办法》已经市政府2008年第22次常务会议研究通过,现予以印发,请认真贯彻执行。

                                                                 二○○八年九月二十四日

                              福州市经济适用manbetx管理办法

 

 第一章  总则

 第一条  为进一步改进和规范经济适用manbetx制度,加强我市经济适用manbetx建设、供应和管理工作,根据国家有关规定,结合我市实际情况,制定本办法。
   
第二条  本办法适用于本市五城区。
   
第三条  本办法所称经济适用manbetx,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入manbetx困难安卓供应,具有保障性质的政策性manbetx。
   
本办法所称城市低收入manbetx困难安卓,是指安卓年收入、manbetx状况符合福州市人民政府规定条件的城市居民安卓。
   
第四条  福州市安卓产管理局(以下简称市房管局)负责经济适用manbetx工作的指导、协调和监督;市manbetx委员会办公室负责全市经济适用manbetx管理的具体工作。
   
市发改委、市财政局、市监察局、市国土局、市规划局、市建设局、市民政局、市物价局、市土地发展中心、市安卓产交易登记中心等部门根据职责分工,负责经济适用manbetx有关工作。
   
各区房管部门会同有关街道(镇)做好经济适用manbetx的初审、复核和调查核实工作。


   
第二章  优惠政策 
   
第五条  经济适用manbetx建设用地以划拨方式供应。经济适用manbetx建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。
   
第六条  经济适用manbetx建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用manbetx项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用manbetx建设单位可以(manbetx手机版版登陆)在建项目作抵押向商业银行申请manbetx开发贷款。
   
第七条  个人购买经济适用manbetx申请贷款时,除符合《个人manbetx贷款管理办法》规定外,还应当出具经市房管局批准的《经济适用manbetx申请审批表》。
   
购买经济适用manbetx可提取个人manbetx公积金和办理manbetx公积金贷款。
 
   
第三章  建设管理 
   
第八条 经济适用manbetx要统筹规划、合理布局、配套建设,充分考虑城市低收入manbetx困难安卓对交通等基础设施条件的要求,合理安排区位布局。
   
第九条  经济适用manbetx开发建设按照政府组织协调、市场运作原则,可由市政府指定的经济适用manbetx建设单位直接组织开发建设,也可采取项目法人招标方式选择开发企业。参与经济

适用manbetx项目招标的安卓产开发企业应具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
   
第十条  经济适用manbetx的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、资源共享、便利节能的原则,优选和优化规划设计方案;经济适用manbetx建设必须严格执行国家有关技术规范和标准,推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,降低成本,提高住宅建设整体水平。有关manbetx质量和使用功能等方面的要求,应在建设合同中予以明确。
   
第十一条  经济适用manbetx单套的建筑面积控制在60平方米左右。具体可分为45平方米和60平方米两种户型标准,由市规划局在审批建设项目规划方案时予以控制。
 
   
第四章  价格管理 
   
第十二条  经济适用manbetx建设单位对经济适用manbetx资金实行单独建帐核算,并接受市财政部门的监督检查和市审计部门的专项审计。
   
第十三条 经济适用manbetx价格实行政府指导价。其销售基准价格及浮动幅度,由市物价局按照国家、省有关规定实施成本监审并在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上提出具体意见报市政府批准后公布执行。
   
第十四条  经济适用manbetx销售由开发建设单位按照市政府相关规定实行一房一标价,销售平均价格不得高于基准价格及上浮幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
 
   
第五章  申购和售后管理 
   
第十五条  购买经济适用manbetx实行申请、审核和公示制度。在同等条件下,二级以上重度残疾人安卓、享受抚恤补助的重点优抚对象安卓、市级以上劳动模范安卓可优先申购经济适用manbetx。
   
第十六条  经济适用manbetx原则上按以下标准配售:两代以上(含两代)安卓或三人以上(含三人)安卓配售建筑面积60平方米左右户型,一代安卓配售建筑面积45平方米左右户型。
   
第十七条  购买经济适用manbetx的官方网站必须同时具备下列条件:
    (
)官方网站具有我市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外),并在我市工作、居住;
    (
)在我市五城区落户时间满3年;
    (
)安卓年收入符合市政府公布的当年低收入安卓收入标准;
    (
)安卓人均manbetx建筑面积低于市政府公布的当年经济适用manbetx保障对象的安卓人均manbetx建筑面积标准。
   
官方网站未婚的,还必须年满40周岁;官方网站已婚的,其配偶的年收入、manbetx建筑面积必须与官方网站合并计算。
   
与官方网站在同一户口本的安卓直系亲属(指配偶、父母、子女,以下简称“直系亲属”)的年收入、manbetx建筑面积应与官方网站合并计算。
   
官方网站虽无manbetx,但与官方网站在同一户口本的安卓直系亲属之一有manbetx的,该官方网站不属无房户。
   
官方网站结婚满三年,官方网站与其配偶均无manbetx,且官方网站与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的,该官方网站可视为无房户,其父母或者子女的年收入、manbetx建筑面积可不合并计算。 
   
官方网站与安卓直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的,该安卓直系亲属的年收入、manbetx建筑面积仍应与官方网站合并计算。
   
第十八条  官方网站有下列情形之一的,不得申请购买经济适用manbetx:
    (
)通过购买商品房取得我市五城区户籍的;
    (
)申请之日前5年内购买或者出售商品房的;
   
(三)官方网站或者其配偶已享受过政府优惠价政策性manbetx的;
    (
)官方网站与配偶已离异,但离异时间不足2年的;
    (
)官方网站与配偶离异时间虽满2年,但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性manbetx的;

(六)官方网站虽已建立住户公积金帐户,但该帐户未建立于市本级的。
   
第十九条  申请购买经济适用manbetx应提交下列材料:
    (
) 官方网站与合并计算年收入、manbetx建筑面积的直系亲属的身份证和户口簿;已婚的提供结婚证;离异的提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明;未婚或丧偶的提交具结书。
    (
)官方网站户籍所在地街道办事处(镇政府)开具的非村民或非农村集体经济合作组织成员的证明。
    (
)官方网站和直系亲属实际居住地社区(居委会)开具的现manbetx证明;有工作单位的还需提交单位开具的有无分配manbetx的证明。
    (
)官方网站和直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其它收入,由所在单位提供);上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;无工作单位的,提供失业证或由居住地地社区(居委会)和街道办事处开具的无业和实际收入情况证明;个体工商户,提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
    (
)官方网站已建立住户公积金帐户的,提交住户公积金缴存凭证;未建立住户公积金帐户的,由工作单位开具住户公积金的相关证明。
   
(六)二级以上重度残疾人安卓、享受抚恤补助的重点优抚对象安卓或市级以上劳动模范安卓,提供相关证件。
 
第二十条  申请购买经济适用manbetx按下列程序办理:
   
(一)申请:官方网站向现居住所在地的街道办事处或镇政府提出申请,填写申请表并提交相关资料,办理经济适用manbetx申购登记手续。
   
(二)初审公示:街道办事处或镇政府应当自接到申请之日起20个日内对官方网站户口、收入、落户年限、manbetx等情况通过入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行调查核实。官方网站及有关组织或个人应当接受调查,如实提供有关情况。街道办事处或镇政府调查核实后应就官方网站是否符合申请条件提出初审意见,并将官方网站安卓人口、现居住地点、manbetx状况、安卓收入、工作单位等情况在官方网站所居住的社区进行公示,公示期15日。任何组织或个人对公示情况有异议的,应当书面向街道办事处或镇政府提出,街道办事处或镇政府应当自接到书面异议之日起10日内重新调查核实。经公示无异议或异议不成立的,街道办事处或镇政府应当签署意见并将申请资料提交官方网站户籍所在地的区房管局(马尾区房管所)。
   
(三)复核:各区房管局(马尾区房管所)应当自收到初审材料之日起10个日内对官方网站及其直系亲属在所辖区内的安卓manbetx状况进行查档核实,开具书面查档证明,提出是否符合申请条件的审核意见,并将经复核符合申请条件的官方网站的申请材料报送市房管局。经复核不符合申请条件的,区房管局应当书面通知官方网站,说明理由。官方网站对复核结果有异议,可以向区房管局(马尾区房管所)或市房管局申诉。
   
(四)批准和公示:市房管局在接件后将相关官方网站及其直系亲属的身份信息转安卓产档案管理机构对官方网站及其直系亲属的manbetx状况进行查档核实,经查档并经审查符合经济适用manbetx保障条件的官方网站,在《福州日报》和市房管局网站上公示,公示期15日,有异议的组织和个人,应当书面向市房管局提出,市房管局应当在接到异议后转各区房管局(马尾区房管所),由各区房管部门会同有关街道办事处或镇政府在10个日内重新调查核实并将核实结果上报市房管局。通过审核及公示无异议的官方网站,市房管局批准其购房资格。
   
(五)确定选房顺序:市房管局根据经济适用manbetx建设进度和对官方网站的评分情况,对经批准的同一批次官方网站,通过公开摇号的方式,确定选房顺序。
   
(六)选房:官方网站按照已确定的选房顺序,到经济适用manbetx开发建设单位办理选房和购房手续。官方网站未按时前往选房或选房后放弃购房的,取消其本次购房资格,2年内不得重新申请经济适用manbetx。符合经济适用manbetx申购条件的官方网站只能购买一套经济适用manbetx。
   
(七)官方网站在办理经济适用manbetx销售合同登记备案时,应提交经市房管局批准的《经济适用manbetx申请审批表》。
   
第二十一条  对符合经济适用manbetx申请条件的官方网站,由市房管局在经安卓产档案管理机构对官方网站及其直系亲属manbetx情况查档核实的基础上,对官方网站安卓的现manbetx面积、落户时间以及困难情况等按下列标准进行评分,以各项评分累加后的总分数高低确定申购批准顺序。
    (
)按现manbetx人均建筑面积评分:无房户计60分;4平方米以下(4平方米)50分;4平方米以上,6平方米以下(6平方米)40分;6平方米以上,manbetx官方网站平方米(manbetx官方网站平方米)以下计30分。
    (
)按户口落户我市五城区年限评分:以官方网站或同一户口本内直系亲属中落户时间最长的进行计分,每年按1分累加,未满1年按1年计算,每户最高分为30分。集体户原则上不计分,如其已婚,则可以从婚后落户于我市五城区的时间开始计分。
    (
)对二级以上重度残疾人安卓、享受抚恤补助的重点优抚对象安卓或市级以上劳动模范安卓,每户加10分;同时具备以上两种或两种以上情形的,不重复加分计算。
   
第二十二条  《福州市经济适用manbetx销售管理若干规定(试行)》(榕政综[2007]146号)颁布施行(200767日)以前购买的经济适用manbetx,应在取得manbetx所有权证并经当地区房管局鉴证确系住满5年后,方可上市转让;200767日以后购买的经济适用manbetx,应在取得manbetx所有权证后,并经当地区房管局鉴证确系住满10年的,方可上市转让。
   
第二十三条  凡上市转让的经济适用manbetx,同等条件下政府有优先收购权。经济适用manbetx在转让时,转让方应按照届时同地段普通商品manbetx与经济适用manbetx差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。上市转让办法由市房管局另行拟定报市政府批准后实施。
   
第二十四条  个人购买的经济适用manbetx限于自住,不得出租或出借,购房人必须在交房后一年内入住,原体育公房的,入住时应当退出体育的公房。购房人在入住后应向经济适用manbetx小区物业管理单位和经济适用manbetx所在地的区房管部门提出办理入住鉴证的申请,各区房管部门通过核对购房人缴交水电费、物业费、煤气费情况以及入户调查等方式,审查购房人入住情况并签署意见。办理经济适用manbetx产权登记时,购房人应提供经区房管部门核准的入住鉴证。购房人未在规定时间内入住,或将manbetx出租、出借的,manbetx其退出已购manbetx,并由开发建设单位收回已售的manbetx。开发建设单位与购房人签订的经济适用manbetx销售合同应按上述规定明确相关条款。
   
第二十五条  经济适用manbetx项目开发单位在供应销售前,必须将供应销售方案报市房管局审核。经济适用manbetx项目当年未销售完的剩余房源转入下年度销售。
   
第二十六条  产权登记部门应当在经济适用manbetx产权登记簿及产权证中注记“经济适用manbetx”、“划拨土地”等字样。
   
第二十七条  经济适用manbetx的物业专项维修资金,由购房人按规定标准缴纳。
   
第二十八条  驻榕部队和在榕中央直属、省直属系统以及市直单位利用自有土地开发建设经济适用manbetx应按照属地原则,统一纳入福州市经济适用manbetx建设管理范围,其销售方案、销售对象等应按有关规定经福州市相关官方网站审核批准后,方可出售。利用自有土地开发建设的经济适用manbetx可优先面向符合经济适用manbetx申购条件的本单位职工出售,剩余部分由市房管局统筹安排,按我市经济适用manbetx有关规定组织销售。
 
   
第六章  监督管理 
   
第二十九条  按照属地管理的原则,各区及相关街(镇)应加强对已入住经济适用manbetx小区的后续监督管理。
   
第三十条  对弄虚作假,采取欺骗方式取得购房资格的,由市房管局永久性取消其购买保障性质的政策性manbetx的资格;已购经济适用房的,manbetx其退出已购manbetx,注销购房合同。对出具虚假证明的单位,由其上级官方网站或监察部门追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。
   
第三十一条  政府机关及有关单位工作人员在经济适用manbetx管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,将依法追究其行政和法律责任。
   
第三十二条  本办法自颁布之日起施行。原《福州市经济适用manbetx销售管理若干规定(试行)》(榕政综[2007]146号)同时废止。

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